集團動(dòng)態(tài)

公示：關(guān)于權屬黃埔文化集團的蘿崗奧園廣場(chǎng)H6棟第26層物業(yè)租金價(jià)格評估結果的公示

發(fā)布時(shí)間： 2019-02-18來(lái)源：作者：

關(guān)于權屬黃埔文化集團的蘿崗奧園廣場(chǎng)H6棟

第26層物業(yè)租金價(jià)格評估結果的公示

根據黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司總經(jīng)理辦公會(huì )會(huì )議紀要(2018年第7次，總第10次)，會(huì )議同意啟動(dòng)蘿崗奧園廣場(chǎng)H6棟26層物業(yè)的資產(chǎn)評估、制定出租方案等前期工作。

2019年1月4日，集團公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò )向廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司、廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司、廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司三家資產(chǎn)評估公司發(fā)送詢(xún)價(jià)函，通過(guò)三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評估機構。

經(jīng)詢(xún)價(jià)，廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為3萬(wàn)元；廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為2萬(wàn)元；廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為1.8萬(wàn)元。以上三家機構中，廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司的報價(jià)1.8萬(wàn)元最低。且該機構具有長(cháng)期服務(wù)大型國企單位的經(jīng)驗。因此，集團公司選定廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司為蘿崗奧園廣場(chǎng)第26層物業(yè)提供租金價(jià)格評估等相關(guān)服務(wù)。

根據2019年2月15日廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司擬經(jīng)營(yíng)出租涉及的廣州市黃埔區開(kāi)創(chuàng )大道 1936 號蘿崗奧園廣場(chǎng)自編 H6 棟第 26 層 21 套物業(yè)整體出租的市場(chǎng)租金項目資產(chǎn)評估報告（粵文評報字[2019]第009 號）》，房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估方法一般有市場(chǎng)法、收益法和成本法等三種。鑒于報告中提到，本次評估目的是為確定出租人讓渡使用權應向承租人收取費用（租金）基數，即本次評估的是收益性房地產(chǎn)的租賃價(jià)值，根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，本項目不宜采用成本法進(jìn)行評估。因此，本報告選用市場(chǎng)法與收益法進(jìn)行租金價(jià)格評估，其中采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估得出評估對象的市場(chǎng)租金為70元/㎡·月；采用收益法進(jìn)行評估得出評估對象的市場(chǎng)租金為66元/㎡·月。另外，報告中揭示，由于市場(chǎng)法選取的租賃案例為目前公開(kāi)市場(chǎng)上正常租賃行為結果，完全符合目前的市場(chǎng)行情，價(jià)格公開(kāi)合理；收益法是先通過(guò)市場(chǎng)法測算房地產(chǎn)價(jià)值，再通過(guò)合理的報酬率倒算出租金價(jià)值，未來(lái)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)情況預測難度較大，報酬率確定存在較大主觀(guān)性，而往往未來(lái)租金預測及報酬率的確定對評估值的影響較大。因此，本次評估報告認為，市場(chǎng)法的評估結果更可行，本次評估選取市場(chǎng)法的評估結果作為本次評估的評估結果，評估基準日為2019年1月16日，整層出租的租賃評估價(jià)格為70元/㎡·每月。