公示 | 關(guān)于廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)市場(chǎng)租賃價(jià)格評估結果的公示

關(guān)于集團公司經(jīng)營(yíng)出租涉及的廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)市場(chǎng)租賃價(jià)格評估結果的公示

      集團公司11月27日作出總經(jīng)辦會(huì )決議（〔2019〕49號），將科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟三樓、四樓部分物業(yè)以整租或散租的方式對外出租，由投策部啟動(dòng)租金評估、制定出租方案等前期工作。

      2019年11月28日，投策部通過(guò)網(wǎng)絡(luò )向廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司、廣州知融資產(chǎn)評估有限公司、廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司三家資產(chǎn)評估公司發(fā)送詢(xún)價(jià)函，通過(guò)三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評估機構對廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)的市場(chǎng)租金進(jìn)行評估。

      經(jīng)詢(xún)價(jià)，廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為9,000.00元（含稅）；廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為8,000.00元（含稅）；廣州知融資產(chǎn)評估有限公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為8,500.00元（含稅）。以上三家機構中，廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司的報價(jià)8,000.00元（含稅）最低，且該機構具有長(cháng)期服務(wù)大型國企單位的經(jīng)驗。因此，投策部選定廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司為廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)提供租金價(jià)格評估等相關(guān)服務(wù)。

      根據2019年12月4日廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司出具的《黃埔文化(廣州)發(fā)展集團有限公司擬資產(chǎn)租賃涉及的廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)市場(chǎng)租賃價(jià)格資產(chǎn)評估報告（穗隆評報字(2019)第A(yíng)045號）》，房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估方法一般有市場(chǎng)法、收益法和成本法等三種。

      報告中提到，市場(chǎng)法是房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)公開(kāi)、租賃信息充分時(shí)首選的一種方法。市場(chǎng)法評估土地年租賃價(jià)格的關(guān)鍵是同一區域內租賃市場(chǎng)較活躍、可比交易案例容易搜集。本次評估對象所處區域租賃市場(chǎng)很活躍、可比交易案例較多，可采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。此外，本次評估對象可用以租賃的時(shí)間較長(cháng)且具有連續性，能在未來(lái)相當期間取得一定收益；評估對象的未來(lái)收益和評估對象的所有者所承擔的風(fēng)險能用貨幣來(lái)衡量，可采用收益法進(jìn)行評估。而根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，不宜采用成本法進(jìn)行評估。

      廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估得出評估對象廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)市場(chǎng)租賃價(jià)格三層為44元/m2?月，四層:<1000m2的部分42元/m2?月，≥1,000 m2的部分40元/m2?月。采用收益法進(jìn)行評估得出評估對象的市場(chǎng)租賃價(jià)格三層為43.9元/m2?月，四層:<1000 m2的部分34.8元/m2?月，≥1,000m2的部分34.6元/m2?月。兩種方法結果相差較近。另外，報告中揭示，由于市場(chǎng)法選取的租賃案例為目前公開(kāi)市場(chǎng)上正常租賃行為結果，完全符合目前的市場(chǎng)行情，價(jià)格公開(kāi)合理；收益法是先通過(guò)市場(chǎng)法測算房地產(chǎn)價(jià)值，再通過(guò)合理的報酬率倒算出租金價(jià)值，未來(lái)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)情況預測難度較大，報酬率的確定存在較大主觀(guān)性，而往往未來(lái)租金預測及報酬率的確定對評估值的影響較大。因此，本次評估報告認為，市場(chǎng)法的評估結果更可行，本次評估選取市場(chǎng)法的評估結果作為本次評估的評估結果，廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)（建筑面積合計1,169.55m2，其中三層157.55m2、四層1,012m2）于評估基準日2019年11月29日的租賃價(jià)格為:三層:44元/m2?月，四層:<1000m2的部分42元/m2?月，≥1,000m2的部分40元/m2?月。

      以上為集團公司擬經(jīng)營(yíng)出租涉及的廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)的市場(chǎng)租金評估結果，現予以公示，若有任何異議，請致電投策部020-31607689。

黃埔文化(廣州)發(fā)展集團有限公司

2019年12月4日