關(guān)于廣州青禾文化投資有限公司擬資產(chǎn)租賃涉及的 廣州開(kāi)發(fā)區科學(xué)大道46號、52號綠地中央廣場(chǎng) 部分物業(yè)整體出租租金資產(chǎn)評估結果的公示

關(guān)于廣州青禾文化投資有限公司擬資產(chǎn)租賃涉及的

廣州開(kāi)發(fā)區科學(xué)大道46號、52號綠地中央廣場(chǎng)

部分物業(yè)整體出租租金資產(chǎn)評估結果的公示

根據廣州青禾文化投資有限公司董事會(huì )決議([2021]04號)，會(huì )議同意由項目部啟動(dòng)聘請資產(chǎn)評估公司對廣州開(kāi)發(fā)區科學(xué)大道46號、52號綠地中央廣場(chǎng)SE棟、地鐵商鋪及15個(gè)地下車(chē)位的整體出租租金進(jìn)行資產(chǎn)評估等工作。

2021年4月28日，廣州青禾文化投資有限公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò )向廣東弘允資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、廣州知融資產(chǎn)評估有限公司、廣州勤信資產(chǎn)評估有限公司三家資產(chǎn)評估公司發(fā)送詢(xún)價(jià)函，最終通過(guò)三方比價(jià)的方式選定廣州知融資產(chǎn)評估有限公司為此次租金評估的評估公司。

根據2021年5月28日廣州知融資產(chǎn)評估有限公司出具的《廣州青禾文化投資有限公司擬資產(chǎn)租賃涉及的廣州開(kāi)發(fā)區科學(xué)大道46號、52號綠地中央廣場(chǎng)部分物業(yè)整體出租市場(chǎng)租金項目資產(chǎn)評估報告（知融評報字[2021]第0016號）》，本次評估選用市場(chǎng)法和收益法。采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估得出評估對象整體租賃價(jià)格為50元/㎡/月；采用收益法進(jìn)行評估得出評估對象整體租賃價(jià)格為47元/㎡/月。

在本報告所述之評估目的、評估假設與限制條件下，因考慮市場(chǎng)法選取的租賃案例為目前公開(kāi)市場(chǎng)上正常租賃行為結果，符合目前的市場(chǎng)行情；收益法是對未來(lái)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)情況的預測，報酬率確定存在較大主觀(guān)性。最終確定評估對象在評估基準日2021年5月1日的整體出租租賃價(jià)格為50元/㎡/月，月租金評估值為人民幣貳佰玖拾玖萬(wàn)捌仟零貳拾伍元整（￥2,998,025.00元），年租金為人民幣叁仟伍佰玖拾柒萬(wàn)陸仟叁佰元整（￥35,976,300.00元）。

以上為廣州青禾文化投資有限公司擬資產(chǎn)租賃涉及的廣州開(kāi)發(fā)區科學(xué)大道46號、52號綠地中央廣場(chǎng)SE棟、地鐵商鋪及15個(gè)地下車(chē)位物業(yè)整體出租租金資產(chǎn)評估結果，現予以公示，若有任何異議，請致電廣州青禾文化投資有限公司項目部020-82113528。

                廣州青禾文化投資有限公司

              項目部

                       2021年6月9日